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東港中正路商業區超賺錢雙間店面 東港房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：39.53 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
中正路
地圖
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- 總坪數：100.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.38 坪
- 附屬建物面積：7.3 坪
- 土地面積：29.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1244254）的買方角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於東港中正路商業核心地段，人流量高，具有極強的曝光度。物件為整棟持有（共4層），且擁有雙店面配置，經營彈性高，可獨立運作或合併使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 60 年，建築結構與管線可能老舊，未來維護成本高且可能面臨較大的修繕壓力。總價近 4,000 萬，對於一般自用買方而言門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 該地段屬於黃金商圈，具有高度的保值性與增值潛力。由於是整棟物件，未來可考慮全拆重建，以最大化土地使用率並提升整體租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 房價單價約 39.53 萬/坪，需評估當地商圈的價格天花板。此外，若周邊開發計畫改變或人潮轉移，將直接影響店面的營業額與租金收益。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高價值、高風險」的投資型房產，建議僅在特定條件下購買。
主要理由如下：
首先，從地段來看，該物件具備商業地產最核心的價值：流量。位於東港中正路商業區且擁有雙店面，對於想要在當地建立品牌據點的餐飲、零售或診所經營者來說，具有極高的吸引力。
然而，從投資角度分析，此物件的屋齡已達 60 年，這意味著建築本身的價值已趨近於零，目前的總價主要是在購買「土地使用權」。雖然資料中列出了詳細的租金方案，但若將潛在年租金與總價對比，其租金投報率並不突出。
購買建議： 如果您是尋找長期保值資產的投資者，或計劃在東港經營大型旗艦店的企業主，此物件值得考慮，因為地段的稀有性無法取代。但如果您是追求穩定租金收益的被動投資者，則需審慎評估老舊建築的維修成本及未來重建的資金壓力。在下單前，強烈建議對建築結構進行專業鑑定。
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